台灣的房價持續居高不下，政府不是一直持續採取打房政策嗎?
顯然效果不彰，沒有對症下藥
台灣的空屋率越來越高，因為老百姓們買不起，現在即使是在台北比較不偏遠的老舊公寓，
有的也超過一兩千萬，真的買不下手。
反之，一些預售屋卻是非常熱門，那邊是房市炒作的天堂。
奢侈稅還有其他政策打壓到建商的股價，打碎掉年輕人想購屋成家的夢想，
卻無法影響那些遊走在法律邊緣的投機客。
面臨即將泡沫化的房市，政府該如何處理及面對?
內政部昨日（7/15）公布都市地價總指數調查報告，
其中以桃園縣上升5.79％排名第一，研判與五楊高架建設完工及機場捷運建設帶
動地價上漲有關。
還沒升格為直轄市，桃園就先變成投資客瘋狂「掃貨」的炒房天堂，
八德與中壢地區漲幅幾乎達五成。
房市過熱，苦的是自住的民眾……。
桃園南崁交流道下，尊爵飯店裡的大會議廳，台下一百多個位置座無虛席。
席間包括正崴集團董事長郭台強、
建設公司代表、土地開發仲介，他們聚精會神，深怕漏聽任何一句話。
「這是台灣自十大建設以來，唯一能站上國際舞台的大型開發計劃，」
桃園縣長吳志揚眉飛色舞，
「大家大顯身手的好機會，終於來了。」
他說的，是桃園航空城計劃。縣府的說帖指出，預期帶動二．
三兆經濟效益、增加八四○億稅收、
創造二十六萬個工作機會。
航空城拍板 房價也起飛
航空城的藍圖才剛畫好，桃園的房價已經等不及先起飛。
三年來，央行針對雙北市購買第二屋的買方限制貸款成數，卻讓桃園異軍突起，
「升格」成打房政策鞭長莫及的炒房天堂。
今年三二九檔期，北區房地產推案量逼近三千億，其中桃園區就佔逾四成，
比起去年，成長近三倍。
「台灣房地產上次漲這麼快，可能是石油危機的時候吧？」永慶房產集團研究
發展中心經理黃舒衛認為，這樣的漲幅，根本是前所未見。
桃園預售屋 開價成長第一
根據《住展》雜誌調查，過去三年來，桃園地區預售屋開價成長六成五，
遠高於新北市的三成五、台北市的一成二，高居台灣房市成長冠軍。
「真的太誇張，不知道在漲什麼？」住在桃園十多年，在私立大學任行政職的
林晏如納悶的說。
五年前，因小孩出生，她與在竹科上班的先生，鎖定生活機能不錯的中壢。
金融海嘯期間，他們以總價約一千兩百萬，購入平鎮的新建五層透天厝，
總坪數一百三十坪。
談到房價飆漲，她有第一手觀察。同社區有一戶去年搬家，「其實她根本不想賣，
鄰居卻找上門來，千拜託、萬拜託她賣，」最後以兩千兩百萬成交，算起來，
三年就漲了一千萬。這樣的例子，最近在桃園比比皆是。
近三年來，八德與中壢地區，住宅成交價漲幅幾達五成。黃舒衛指出，
一是因為鄰近高速公路交流道與台鐵捷運化的新增車站，二則有機場捷運題材。
此外，青埔地區因為高鐵與國泰建設商場開發計劃加持，近兩年漲幅近四成，
均價已達一坪三十萬。想要進接待中心看屋，還得提前十天預約。
「桃園跟新莊、板橋的中古屋房價已經快要拉平，」有巢氏房屋青埔高鐵加盟
店業務莊金標說。但他也坦承，由於單價高、區域生活機能不佳，目前進駐青埔
的以投資客居多，佔了七成以上。
桃園狂漲，主要原因在交通建設以及升格直轄市。
黃舒衛分析，機場捷運、五楊高架橋都預計在這兩年通車，很快又有航空城、市區捷運、
自由經濟示範區、一四年底正式升格等題材，利多還未出盡，還能再炒個五、 六年。
投資客瘋狂「掃貨」
此外，台鐵桃園至中壢段將改建為高架鐵路，預計一八年完工，新增的鳳鳴、國際路、
永豐路、中原大學四站，沿線的土地更是鹹魚翻身。
「台鐵車站就在我家門口，」剛入住位於八德、桃園市交界新建案的韓昱文，
手指著鐵軌旁毫不起眼的二手車行，原來就是永豐路站預定地。
「等到台鐵捷運化完工，從桃園到台北，就跟從淡水出發一樣快，」他露出得意微笑。
一年多前，他與新婚妻子以七七○萬購入的三房公寓，現在已價逾千萬，
「漲的速度太可怕了，」他咋舌。
銀行的態度也是關鍵。黃舒衛說，近三年因為央行打房，雙北市投資成本墊高，
使得投資客轉進桃園。
房市過熱，房貸龍頭土地銀行四月初開了第一槍，發函給旗下一五○家分行，
將桃園八德、南崁、青埔與桃園市中正藝文特區，四個區域的房貸承作條件，
視為大台北都會區，納入房貸管制。
第二棟以上的房貸成數最高七成，希望遏止投資客炒作。
但已經進駐桃園的投資客，卻認為有許多民營銀行可往來，就算有少數公營行庫管控，
並不會影響資金調度。
地價一年飆漲五倍
從建商的角度來看，桃園仍是充滿機會的寶地。
昇捷建設旗下的捷騰廣告經理簡歆瑜說，去年底在中壢、某捷運站預定地附近，
昇捷一個平均總價一千萬以上的新建案，一公開就賣掉八成。
此外，桃園航空城啟動在即，六七七○公頃的特定區，其中將近一半土地要採區段徵收取得，
預計今年就要公開徵收範圍與條件。
「怪不得土地開發公司，最近一家一家冒出來，」家住桃園市武陵高中旁的江先生說。
從國際路轉進中正藝文特區前、一百多公頃的中路特區，最近也被桃園縣政府區段徵收，
預計將釋出五十六公頃建地，消息指出區內地價在一年間已經飆漲五倍。
「好像在玩大富翁，」江先生說，原本鐵工廠林立的大片區域，一夜之間被剷平，
「有一種到了蘇州的錯覺。」
從炒房到炒地，桃園的題材還在持續沸騰，投資客推高房價、地價，銀行抽銀根，
對口袋深的投資客殺傷力有限，卻苦到自住的民眾。
炒房炒地 苦了自住民眾
「我發現桃園的房價已經快跟新北市拉平，下一步準備鎖定新北市，」
今年三十歲，在華航任職兩年多的黃婉筑說。
她目前在台北市租屋，因為不希望每天長時間通勤，半年前開始在桃園市看房子，
卻發現區位條件好的新成屋，單價都在一坪三十萬以上，總價多逾一千萬。
「如果有這樣的財力，我寧願去看蘆洲、新莊、板橋的中古屋，有捷運、離台北近，
生活機能也不差，」她認為。
永慶黃舒衛提醒，口袋不夠深的投資客有可能撐不住而大量拋售，造成房市崩盤，
「自住的民眾應該避開漲幅太誇張的區域，減少被套牢的風險。」
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